南宁市良庆区土地储备分中心
2015年上半年工作总结和下半年工作计划
今年上半年以来，在城区党委、政府的正确领导下，我分中心坚持以党的十八大四中全会精神为指导，深入贯彻落实科学发展观，积极开展“四有”主题教育实践活动，统一思想，团结一致，攻坚克难，按照城区九项重点工作要求开展各项工作，努力开创工作新局面，取得了一定的成绩。现将我分中心2015年上半年工作总结和下半年工作计划汇报如下:
一、上半年工作完成情况
（一）土地“招拍挂”工作情况
截止2015年6月12日，我城区已完成10宗项目用地的登报公示，总出让面积为1535.4亩，预计总成交额约为93924.6万元，分别为临床医学检验设备及器械开发销售制造项目二期、年产20万节高品质混凝土电杆及5万条电气化铁路混凝土项目、良庆区标准厂房扩建项目、国康力医药物流合作园项目、美国W.W.产业集团有限公司电光源产品生产基地项目、那马供水扩建工程项目、肉制品加工园及绿色副食品加工中心项目、年产430台全液压凿岩机械设备项目、南宁现代化建材加工及物流配送产业园项目和南宁现代建材仓储配送项目。
（二）新增收储项目土地储备情况
1.土地收储前期工作情况
成功将大塘镇7宗工业、1宗住宅项目用地项目纳入政府储备运作，计划收储土地面积约700亩。
2.下达征地委托工作情况
目前，正在办理大塘储备工业用地A、B、C、D和大塘高档商业住宅项目等5个项目合计约700亩土地的征地委托书及征地预公告。
3.新增建设用地转用情况
目前，共落实4个项目共计779.388亩土地农用地转用指标。其中，中心城范围6个，分别为:有色金属深加工项目、年产5500吨复合稀土贮氢材料项目、特厚料缝纫设备生产项目、新型电子元器件产品生产项目、节能不定形耐火材料生产项目、良庆区建材综合成项目。城镇用地1个：南宁现代工业产业园A地块项目。
（三）融资工作情况
2015年上半年我分中心向广西粮庆现代农业开发有限公司、南宁品真科技有限公司等企业融资约1.36亿元，为城区项目征地拆迁、回建安置、土地收储等工作的开展提供了资金保障。
（四）归还贷款本金及利息工作情况
2015年度需归还中国农业发展银行南宁市邕宁支行贷款本金11775万元，贷款利息约410万元。2015年第一季度已归还贷款本金2000万元，支付贷款利息约166万元。2015年第二、三、四季度需支付贷款利息分别约为150万元、150万元、110万元。经城区人民政府及农发行南宁邕宁支行批复同意，2015年6月归还贷款本金调整为200万元（调整前需归还3865万元），2015年11月需归还贷款本金调整为200万元9575万元（调整前需归还5910万元）。
（五）项目用地清表工作情况
1.市土地储备中心委托清表工作
（1）完成平乐玉洞大道储备地块一期项目（约2413亩）用地清表工程的竣工验收等相关工作。
（2）完成吴钢南宁现代化建材加工及物流配送产业园项目（规划用地面积约为1300亩，实际净用地约为1072亩，需清表实际面积约为730亩）用地清表工程测量、编制控制价等前期相关工作。
（3）完成广西龙象谷国际旅游度假区水上世界工程项目用地一期、二期约396亩用地清表工程后续相关工作。
（4）那马组团项目中的那马商业住宅休闲中心项目（约1050亩）已基本完成二期、三期约500亩用地的清表工作，剩余一期、四期用地因土地纠纷、征地、房屋拆迁等原因未能完成清表。
2.市土地储备中心委托其他工作
（1）已基本完成平乐玉洞大道周边储备地块二期、三期范围内涉及良庆镇新村村征地拆迁范围内的管线迁移工作（四期未委托开展）。
（2）正在开展吴钢南宁现代化建材加工及物流配送产业园项目用地范围内的通讯杆线、供电杆线、通讯基站等迁移工作。
（3）正在开展广西体育产业园范围内的宝能配套住宅用地项目地块涉及高低压线路移改工作。
（4）完成吴钢南宁现代化建材加工及物流配送产业园项目用地用地平整工程成本测算的测量、编制控制价、控制价审计审核等相关工作。
3.高新区等委托其他工作
（1）完成南宁综合保税区一期项目（实际面积约1670亩，需清表面积约1294亩）清表工作；（高新区未委托我城区开展中国东盟国际物流基地储备地块一期1510.4亩用地和二期1461.1亩用地的用地清表工作）。
（2）完成苏氏科技工业园“鲁粤盛”项目（约60亩）用地依法保护性清表工作。
4.城区土地储备项目清表工作
（1）加快完成大塘一砖厂烟囱爆破及地面附着物清理工作。
（2）完成南宁农副产品全球采购中心项目一期、建筑钢筋加工制造项目、新型节能建筑涂料开发生产项目、良庆区钢铁物流配送中心项目一期和二期等4个项目的清表和竣工验收等相关工作。
（3）基本完成那马国际物流商贸城项目（一期375亩）清表工作；完成项目红线外（约300亩）用地清表工程前期测量、编制控制价等相关工作。
（4）完成建源路西侧储备用地项目涉及良庆区范围内土地的清表工作。
（5）完成已出让的南宁医药物流国际合作园项目（广西国康力医药物流有限公司用地）、有色金属深加工项目（广西博贝隆投资管理有限公司和广西扬翔股份有限公司用地）、有色金属深加(D地块）项目(广西南城百货股份有限公司用地)等4个出让项目用地清表测量、编制控制价等前期工作，具体清表工作由良庆区五象新区开发建设指挥部或片区征地工作组负责实施。
（六）项目用地平整及相关工作
1.完成广西鼎泰顺达实业有限公司建设标准厂房用地周边削坡降坡土方工程竣工验收、结算等工作。
2.完成年产80万米水泥压力制管系列生产项目用地平整工程合同内土方平整工作；完善年产80万米水泥压力制管系列生产项目用地平整合同外增加石方开挖工程前期相关审批手续，力争7月底完成石方开挖平整工程。
3.协调各部门加快推进南宁中央直属储备糖库15万吨食糖项目用地土方平整工程后续收尾工作，力争6月底完成平整工作。
（七）项目用地线改迁移等其他工作
1.完成年产60万立方混凝土搅拌站10KV坡祥支#17-#19杆线（广西中进建设工程有限公司）用地项目移改工程竣工验收、结算审计、请款付款等后续相关工作。
2.正在开展南宁中央直属储备糖库15万吨食糖项目饮用水供水管道（供那约村、平花谷村民）移改、体育站10kV体纸923线良乐支#152杆至#159杆（南宁中央直属储备糖库15万吨食糖项目二期用地范围内）移改工作。
3.正在开展物流基地西片区涉及中国移动、联通、电信、长途传输干线、供电等杆线的迁移工作。
4.正在开展物流基地西片区涉及国防通信光缆迁改工程的对接、编制控制价等前期相关工作。
5.正在开展物流基地西片区涉及中进公司、城投公司、华润公司、盛东公司等4家企业永久性用电相关工作。
6.正在开展良庆区墓王岭公墓项目总体概念规划、室外工程（一期）、道路及停车场工程的设计等前期相关工作。
二、存在问题
（一）项目前期报批工作人员缺乏，业务量大，项目前期收储、土地报批、土地“招拍挂”等工作有待提高。
（二）项目在清表、杆线移改过程中受征地拆迁、土地纠纷坟墓迁移等问题影响而不能如期顺利完成，影响施工进度。
（三）项目用地存在“插花”现象，且受五象新区项目审批流程的影响,导致项目用地“招拍挂”工作滞后，无法及时出让项目用地，影响土地成本的回笼，企业不及时缴纳土地出让金，造成资金沉淀，不能形成土地收储资金的良性资金循环。
（四）由于资金缺口严重，未能及时支付土地收储项目前期费用、征地拆迁补偿款及用地“清表”土方平整工程等有关款项，极大影响项目用地的征地拆迁、工程施工及出让等工作。
三、下半年工作计划
以党的十八届四中全会精神为指导，按照“三严三实”的要求，继续加大力度开展“美丽良庆·整洁畅通有序大行动”和“美丽良庆·清洁乡村”活动。同时，加快推进项目用地出让工作，全力服务五象新区开发建设。
（一）加快推进土地“招拍挂”工作
力争在2015年11月底，完成移交10宗项目用地的土地“招拍挂”材料到五象新区国土局，分别为：广药新时代现代医药物流配送中心、南城百货物流配送中心、广西良庆经济开发区2号地块、南宁市消防支队训练基地配套用房项目、良庆区机动车环保检测站项目、南宁思屋电气公司新型环保真空绝缘电气控制设备生产基地项目、四川省医药集团盛通药业公司药业供应链项目、广西恒辉建设集团建机制造与建材加工基地项目、广西瑞丰印务有限公司异地改造项目和永邦建筑机械仓储物流维修基地项目。
（二）继续跟踪落实建设项目新增建设用地转用指标
继续跟踪落实大塘储备工业用地A、B、C、D和大塘高档商业住宅等5个项目新增建设用地转用指标，积极协调五象新区国土部门，力争全部落实，解决城区2015年用地指标缺乏问题，确保项目的建设。
（三）完成项目用地清表和管线迁移等工作
1.配合城区五象开发建设指挥部推进储备项目用地的清表工作。加强与征地工作组、村委、镇政府（街道办）等相关单位部门的协调和沟通，做好项目用地的清表工作，重点为物流基地西片区、计划出让项目和那马组团项目，加快完成项目“招拍挂”出让工作。
2.协调供电、通信、部队、水厂等相关部门，加快推进储备用地项目范围内的各类线杆迁移、供水管道移改等其他相关工作，到达项目“招拍挂”出让条件，同时配合相关部门解决企业的用水、用电等问题。
（四）完成融资及归还贷款工作
1.灵活采用融资方式，加强与企业沟通对接，力争向社会企业融入土地储备资金。
2.积极与城区财政局、征地拆迁部门等有关单位沟通对接，及时了解城区资金周转情况，将资金保障使用在问题较少的项目上，避免资金沉淀，促进项目用地出让，收回项目前期收储成本及征地成本，形成良性资金循环。
2015年6月18日
